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三亚二手房挂牌市场价连续3月上涨,6月土地成交9.3222亿元

2020-12-25来源:三亚搜房网三亚二手房挂牌市场价连续3月上涨,6月土地成交9.3222亿元

  阐述

  据诸葛去找房海南数据中心数据表明,6月三亚二手房上海证券交易所房源市场价为36798元/平方米,环比(5月36167元/平方米)上涨1.74%,同比(2019年6月34143元/平方米)上涨7.78%。三亚环比和同比双双上涨,在海南自贸区受到影响政策的加持下,海南楼市逐渐加剧。

  本月值得关注的楼市热点是:海南首个还乡型商品房实施方案细则揭晓:房价不超8000元/平方米;海南自贸港建设总体方案揭晓。

  

  一、土地市场理解

  1、2020年6月三亚成交价3宗地块 成交价总额93222万元

  从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较小。6月份三亚土地成交价面积27.012882万㎡,环比(5月3.096788万㎡)下跌772.29%,同比(2019年6月为4.8万㎡)上涨462.77%;三亚土地供应面积0.666902万㎡,环比(5月29.74万㎡)下跌97.76%,同比(2019年6月0.05万㎡)下跌1233.8%。

  

  2、6月份三亚共成交3宗地块,成交价土地面积27.012882万㎡,成交价总额93222万元。

  

  3、6月份三亚供应1宗地,面积为0.666902万㎡。

  

  二、二手房市场解读

  1、6月三亚二手房市场价36798元/平方米

  6月三亚二手房挂牌房源市场价为36798元/平方米,环比(5月36167元/平方米)下跌1.74%,同比(2019年6月34143元/平方米)上涨7.78%。三亚的二手房已经连续3个月下跌,不过整体仍然是平稳状态,6月海南自贸港的受到影响政策使楼市有所升温。

  

  从单月挂牌趋势来看,6月三亚二手房市场价格整体平稳,月初有小幅度的上涨,但在月中又下跌到本月最低点,在月末的时候整体呈下降趋势,不过局部波动不是很大。上海证券交易所房源量在6935-16216套,挂牌价在38407-39545元/㎡。

  

  2、6月三亚二手上海证券交易所房源结构无明显变化,90-140平的刚改为房源占到比倒数2月微涨

  从二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平的刚须要房源占比上升2个百分点,90-140追的刚改为房源下跌2个百分点,倒数2月微涨。其余居室房源几乎无变化。6月三亚90-140平房源最多,占比为41%,60平-90追占到比近3成,为27%,这两者占比将近7成,从以上数据可以显现出,三亚房地产市场目前主要以90-140追的刚须要提高房源居多。

  

  从二手房挂牌房源居室产于来看,各不同居室房源占比与5月份比无明显变化,2居和3居仍然占比最多,分别为28%和38%。2居于占到比下降2个百分点,3居下降1个百分点。其他的1居、4居及5居共同占比略超强3成。

  

  3、6月琼南城区二手房挂牌价海棠区仍然最高,为54726元/㎡;吉阳区3931套上海证券交易所房源排在

  从各城区二手住宅市场价来看,本月琼南各城区排名与上月相比无变化,在10个城区中,除了吉阳区和保亭区的挂牌价下降,其他8个城区都为下跌。

  海棠区作为“国家海岸”,一直在发展高端住宅以及别墅,因此价格一直领跑,为54726元/㎡,比起5月(53288元/㎡)减少1438元/㎡,也是本月均价上升幅度仅次于的城区,其次为陵水34367元/㎡,相比5月(33040元/㎡)减少1327元/㎡;吉阳区降价幅度仅次于,为36749元/㎡,相比5月(37660元/㎡)减少911元/㎡。

  

  从各城区挂牌量上来看,6月琼南各城区上海证券交易所量为13478套(5月13366套),比上月增加112套,乐东、天涯区和海棠区挂牌量减少,其他7个城区都有所减少。

  吉阳区挂牌量仍然遥遥领先,为3931套(5月3972套),其次为陵水2984套(5月3204套),海棠区2446套(5月2208)分别名列第3和第4位。

  

  4、6月琼南涨价房源量共148套 与5月(192套)比起减少44套

  从各城区涨价房源量来看,本月琼南各城区涨价房源量减少,涨价房源量共计148套(5月为192套)。受疫情影响,各行各业都在希望“活下去”,人们的购房性欲降低,二手房的购置减少。

  

  数据来源:诸葛去找房数据研究中心

  5、6月琼南降价房源量减少93套

  从各城区降价房源量来看,本月降价房源大幅减少,6月共238套(5月428套)降价房源。海棠区和陵水作为旅居、养老地产的主要地区,在经济低迷的时候,自然受到的影响更大一些。

  

  数据来源:诸葛去找房数据研究中心

  6、6月琼南涨价幅度TOP10

  

  7、6月琼南降价幅度TOP10

  

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