• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 购房指南
  • >
  • 楼市“限涨令”来了!三亚等地新房一年内不得提价!利好购房者
购房指南

楼市“限涨令”来了!三亚等地新房一年内不得提价!利好购房者

2021-09-09来源:三亚搜房网楼市“限涨令”来了!三亚等地新房一年内不得提价!利好购房者

欢迎关注“安安聊商业”~

当大家还在“责怪”着岳阳、沈阳、昆明等城市的“限跌令其”时,这一地突然实施了“限涨令”。

近日,三亚发改委和住建局牵头公布了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求商品房备案均价不得多达近期网签价格,经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得下调备案价格


而早前,三亚还发布二手房官方指导价以站稳二手房市场,现在又给新房发布“限涨令”,可以说道是双管齐下来控制楼市整体的平稳。

多地打开“限涨令”

其实,在三亚发布“限涨令”的几天前,多地也曾限制新房备案价格上调。

9月3日,芜湖市发布《关于进一步增进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,要求申请预售许可的项目展开价格备案后1年内不再调整备案价格

8月25日,海口市发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,拒绝初次申报实、现售的商品住房销售价格备案时,申报价格原则上不多达之前一年内同地段、同类型项目网签价格等。

而更早之前,东莞市在4月29日公布《关于进一步强化新建商品住房销售价格指导的通知》,明确提出新建商品住房备案价上调空间不多达5%,未卖出新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年涨幅不超过3%(含本数)。

新房“限涨令”的出台,无非是要诱导上涨过慢的房价,从各地实施的二手房指导价的成效来看,“限涨令”无疑也能帮助掌控楼市更加平稳。


房租也迎接“限涨令”

为了增进城市旧改为和楼市的务实发展,8月30日,住建部发布了《在实行城市更新行动中避免大拆大建问题的通报》,其中拒绝住房出租金年涨幅不能超过5%

因为城市原有改可能会带给短期的住房遗缺,这样就有可能造成租房人群增加,最终有可能带来租金下跌的问题。所以为防止租金涨幅过大,此次住建部直接对房租下达了“限涨令”。

要告诉,我国的租房热度一直很高。据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市总结》显示,今年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%,一线城市中北京租房采访热度居首位,同比上涨3.2%,广州同比下跌1.1%;新一线城市中,成都、重庆的租房采访热度领先,而武汉的租房采访热度更是同比上涨33.9%。

为了解决问题大中城市中新市民、青年人等群体的住房困难问题,国家多次提及“减缓发展出租住房,落实用地、税收等支撑政策”

今年7月2日,国家实施了“商改租”和“工改租”等涉及政策,明确规定对闲置和陈旧利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在合乎规划原则、权属恒定、满足安全拒绝、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾,还能大力盘活闲置商业地产,提升利用率。


早前多地也是纷纷完备土地支持政策,鼓励住房出租国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用地等,按规定扩建为租赁住房。

北京鼓励中心城区三环路以外的商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租公寓;

广东允许将在建、建成、库存的商业用房等扩建为出租住房,土地用于年限和容积率不变,土地调整为居住用地;

上海规定容许招商用房等扩建用于住房出租,适用范围为“区域招商闲置过大,职住不平衡”;


总而言之,无论是“限跌令其”也好,还是“限涨令”也罢,都是为了增进楼市务实发展,而为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,国家也是大力发展保障性租赁住房。相信在各项政策的护持下,楼市将更加平稳。

关于“限涨令”,你怎么看?你觉得接下来是刚需买房的好时机吗?欢迎下方留言。