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奶奶花200多万给孙子在三亚买房,却发现孙子不是亲生的,她能否要回赠送的房产?

2020-09-15来源:三亚搜房网奶奶花200多万给孙子在三亚买房,却发现孙子不是亲生的,她能否要回赠送的房产?

本报讯 祖母花费巨资为孙子出售旅游胜地房屋,将产权登记在孙子名下。但三年后,祖母发现孩子并非自己的亲生孙子,祖母还能否拒绝归还房屋?近日,路北法院开审了一起赠与合约纠纷案。9月2日,唐山市中级人民法院通报了此案的涉及情况。

△图源视觉中国

张某某与刘某某原系祖孙关系,2014年至2016年间,张某某花费200万余元在海南省三亚市为刘某某全款出售房产一套。2019年5月15日,检验机构开具《司法鉴定意见书》,回避了双方的祖孙关系。张某某遂驳回诉讼,要求刘某某返还上述房产。

法院审理后指出,张某某递交的银行账户凭证、房屋买卖合约足以证明其全额出资以刘某某名义出售涉嫌房产的事实。不动产权证虽直接注册在刘某某名下,但由张某某委托其女儿沈某必要将全部房款转交房产公司,该缴付不道德有具体的指向性,故应视作张某某赠予给刘某某的是该涉案房产。张某某于2015年3月6日赠与刘某某涉案房产,系因当时张某某与刘某某系祖孙的亲属关系,鉴定机构出具的《司法鉴定意见书》回避张某某之子是刘某某的生物学父亲,也即张某某与刘某某之间无祖孙关系,故张某某主张因重大误会,催促撤消对刘某某涉案房产的赠与,要求归还涉案房产并配合办理过户申请的诉讼请求,理据充裕。

据此,法院裁决反对了张某某的全部诉讼请求。判后,双方均未裁决,现该判决已发生法律效力。

【法官众说纷纭】

该案的审理焦点为:赠予人与受赠人身份关系发生变化能否认定为根本性误会,从而主张撤销赠予。

我国合同法规定,赠予人在赠予财产的权利移往之前拥有任意撤销权,但财产权利转移之后便无法撤消。本案归属于赠与合同,祖母无偿将房产赠予给孙子,并且已经登记在孙子名下,此时,似乎无法再撤消赠予。但是从一般理性人的理解来看,当祖母告诉孙子并非自己的亲生孙子后,这已然对祖母的情感造成了极大的损害,此时,再不允许将赠与的巨额财产予以撤消,将给祖母造成更大的财产损失。这样的结果几乎无法被社会大众所拒绝接受,不符合公平和公序良谓原则。

我国合同法规定,因根本性误会订立的合同,当事人可以催促变更或者撤销。本案中,祖母是完全基于血缘关系才向受赠人赠与房产,结合我们的社会习俗可以得出倘若赠予人事先获知双方无血缘关系必会影响赠予人的赠予行为,而鉴定机构所出具的《司法鉴定意见书》排除了双方的血缘关系,导致受赠人失去了被赠予时的身份关系,这当然包含重大误会,故法院适用合同法第五十四条规定,裁决撤消涉案房产的赠与。

潇湘晨报记者 综合唐山中院报道

【来源:潇湘晨报】

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