三亚房产

三亚房产区域分布特点及房价概况

2021-09-07来源:三亚搜房网三亚房产区域分布特点及房价概况

提到三亚,人们不会想起蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀丽的海景以及无聊的气候环境,这里既是中国最南端的滨海城市,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,虽然一年日照时间多达300多天,但是年平均气温25℃左右却是最适宜的,正好适合渡假养老。光挑优点说也敢,会被批评失礼公正,随便说道几条都可以不予反驳:三亚房价物价太高了,遇上节假日交通木栅得慌,天涯海角不就是几块大石头吗……真实的三亚,就好比一个人,因为不极致而显得有亲和力。反正你讨厌也好,不喜欢也罢,三亚名气依然还是那么大,用时下流行语来说,它就是这么任性!


三亚候鸟族养老生活一瞥

这些人喜欢在三亚买房,为何?

众多周知,琼海、文昌等东线城市冬天稍湿冷,但这却是重庆、四川等地居民比较适应环境的,而三亚地处海南最南边,中间有孤峰的五指山横亘,这样的天然屏障可以有效地阻挡住北方吹来的潮湿冷空气,所以三亚虽然靠海,但是却不干燥,干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬,而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计资料,在三亚异地的养老人群中,东北哈尔滨籍的老人就占了一半。

回顾三亚楼市几起几落

1993年,国家实施宏观调控,三亚上百万平方米的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亚市政府大约花费5年时间,交还上万亩闲置土地,处置了这批“半拉子”工程。2003年,三亚市商品房销售备案面积仅为16.79万平方米,到2008年才突破百万平方米大关。商品房销售均价也从2003年的3300元/平方米,上涨至2009年的1万元/平方米。2010年是三亚楼市的转折点,当年年初,不受海南国际旅游岛建设获批受到影响因素的影响,商品房销售均价从1万元/平方米跃居到2万元/平方米,之后三亚的商品房均价一直维持在2万元/平方米左右。2010年宏观调控政策实施,三亚的房地产市场也受到了显著影响,商品房销售从2010年的120万平方米上升到2012年的90万平方米。2013年三亚市的商品房销售有所增长,超过140.67万平方米。国际旅游岛推出4年来,三亚市商品房年均销售一直保持在100万平方米左右。

新三亚新版图 心仪房怎么淘?

海南房地产泡沫裂痕的阴影早已无迹可寻,国际旅游岛的引人注目光环也已逐渐淡去,告别不设区的直筒子市,当下三亚变革恰逢其时,后撤六镇设四区,一个声音脱口而出:“四区驱动——新的三亚”! 四区已划定,再加未来三亚会进一步减少显住宅土地供应,偏向于商业、旅游、文化娱乐等地产的研发,面对这样的新背景,购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢。

吉阳区

从地图上看,吉阳区占据三亚的心脏方位,是三亚的中心城区,也是三亚市政府驻地。这里产于有三亚仅次于的湿地公园——白鹭公园,三亚地标建筑美丽之冠大树公馆,临春河也流经于此,河的两岸即是红树林保护区。交通方面,绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、即将通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交建构起便利交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在购,步行到海边须要20分钟,房价每平价格区间在19000-21000元,一套50多平米的小户型总价在100-120万之间。

引荐楼盘:和泓假日阳光、君和君泰、一山湖


美如画的亚龙湾森林公园

亚龙湾:被誉为三亚富人区,挤满众多国内外品牌酒店,旅游景点有亚龙湾森林公园(电影《非诚勿扰2》拍摄地)、亚龙湾海底世界等,此区域主推旅游地产,大部分房源产权在50年,洋房(两房户型)价格在400万左右一套,别墅总价在800万/套以上。

引荐楼盘:亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡

大东海:属于三亚市度假区,这里设有航母辽宁舰停站基地,不少俄罗斯人也讨厌来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。

推荐楼盘:半山壹号、鹿港溪山

红沙社区:这边的海鲜口碑不错,其中的鱼排海鲜,自助形式的,一个人只需花一百块钱就可不吃到饱。除了海鲜吊足你的胃口,此处的房价也很诱人,价格从12000-14000元/平平均。

引荐楼盘:绿地悦澜湾、三亚棕榈滩

天涯区


三亚湾海岸线上绵延着长约二十里的椰林画廊

天涯区首府原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域,著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内著名的酒店群,生活设施比起吉阳区要逊色点,但可喜爱到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊,正在规划的三亚填海造地机场也建于此。这边的海景房均价在26000-33000元/平,价格跟三亚市内的差不多,还可以自由选择鲁能集团开发的二线海景房,房价仅在21000元/平左右。

推荐楼盘:鲁能三亚湾

海棠区


“国家海岸”海棠湾

海棠湾,定位为“国家海岸”,是三亚发展先行区,享有全球旅游顶级的酒店群,还包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港?你OUT了!落地于此的海棠湾征税购物中心是亚洲单体仅次于的国际免税购物中心,是你“血拼”购物的绝佳自由选择。还产于着万达综合体、海昌梦幻不夜城,更有堪称中国马尔代夫的蜈支洲岛(电影《私人订制》的拍摄地),岛上肉眼可以必要看见海底的鱼群。区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已竣工通车,出行也很方便。2012年6月竣工开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心,就医完全不是问题。本区域房价均价在20000元/平,其中保利地产研发的项目尤其不受注目,其发售的洋房价格在21000元/平左右,离海边3公里的别墅300万/套,更靠近海的别墅每套售价则在一千万以上。

推荐楼盘:海棠湾六和悦城、海棠中央

崖州区


南山景区内的海上观音像

崖州区历史悠久,1954年前是崖县政府所在地,此处人杰地灵,是古代崖州文化的发祥地,游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜杂货中心、崖州湾南部港口(在建中)等基本配套的同时,该区还建设有崖州湾创新新城,等2015年年底西线高铁正式运营以后,其未来发展潜力更大,绝对是三亚楼市的最后价格洼地。本区域房产有两种,一种为小产权,是开发商向农场拿地盖的房子,正规房产可选崖州湾海边的房子,价格在12000元/平左右,原崖城镇上的房子更低廉,离海边3公里 的房子报价在9000元/平左右。

推荐楼盘:南山六和悦城、鑫苑崖州湾壹号

大三亚圈

北纬18度不只有三亚,还包括了保亭、陵水、乐东,以及绝大部分五指山市、部分琼中县、部分万宁市、部分东方市,这也形成了所谓的“大三亚”圈概念。相对于三亚的高房价来说,大三亚圈内的房价更趋合理,也是置业的不俗选择,其中陵水县城生活及交通都很便利,房价在8000元/平左右,还有清水湾那边的海景房也有一点考虑到,开发五年已经非常成熟期,一线海景房23000-27000元/平,二线海景房价格在12000元/平左右,会唱歌的沙滩也在这边。而乐东分两个板块,一个为乐东县城,房价在5500元/平左右,一个为九所新区,主打龙栖湾海景房,由于发展起步比较晚,海景房价格仅在9000元/平左右,还有日出日落时,这边的海景唯美是出了名的。

引荐楼盘:雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿、石梅山庄、龙栖湾波波利海岸

一些必要的补足:

80新政

2014年4月开始,三亚执行停建80平方米以下小户型商品房政策。对此略微奇葩的政策,有人指出是专为三亚楼市之前洪水泛滥的小户型开了后门,经不起推敲;也有人认为,这是小小的三亚已经承受不起波涛汹涌外地人潮,需要提一下高门槛,从官方角度来说,背后的逻辑很好听——城市的转型升级。

关于三亚限购

出租汽车可谓倒数数年的中国楼市最热词汇,关于限购应否的争议也颇大。2014年经过一番试探,呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市,之后46个限购城市纷纷松绑,海口也在一场台风灾难后传出“中止”出租汽车。而三亚是除北上广深外唯一一个坚守出租汽车的城市,其限购政策的变与不变倍受购房者的注目,不过可以认同的是限购主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。