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走向强省会,海口将会比三亚更适合买房,原因有4点

2021-09-09来源:三亚搜房网走向强省会,海口将会比三亚更适合买房,原因有4点

基于当前的局势,再把时间拉长到未来很长的时间线来看,你不会自由选择在海口买房,还是在三亚?

我们推荐海口,因为未来的海南将会走出强劲省会的时代。

什么是强省会?通俗地谈就是一个省份里面,省会城市一家独大,其他城市的发展都平平淡淡。

典型的例子就是四川,说起四川很多人会首先想起成都,工作和生活如果选择四川的话,那也不会首先自由选择成都,就是因为成都是四川发展最差的城市,汇聚了全省最差的资源。

一般来说,发展不平衡的、穷的省份,强劲省会就越显著。这是一种无奈之荐,但也是一种城市的发展规律,因为强省会是可以直接压低全省GDP的。

毕竟全国也没哪个省会像广东那样了。

最近这些年,除了广东以外,几乎其他省份都进入了强省会时代。

例如广西,2019年11月广西出台《关于实施强劲首府战略的若干意见》,表示将糅合南昌、合肥、南京等省会城市先进经验,做到大做强南宁。

当地也表示:首府强则广西强劲。

那么海南呢?虽然海南没有明确地回应过,但是这条路,海南也将无可避免地踏上去。

无论是从先天优势,还是目前的政策弯曲来看,海口的优势都更多一些。

自贸港

自贸港目前是海南发展的大方向,而自贸港如何落地实施,相当大程度上靠的是园区,作为海南政治中心的海口,享受到的政策红利更多。

海南全省的自贸园区里,海口的园区数量最多,也最密集,几乎占到了全省园区的半壁江山。

三亚仅有2个,还是建设中的,海口则除了江东新区外,其他都是现成的。

很似乎,以后若是发展大规模的产业集群,海口的优势将会更大。

较低税率

海南发展自贸港靠什么更有企业?这当中有一个很重要的政策是——较低税率。

在《海南自由贸易港建设总体方案》中,就提及了低税率这个政策,摘抄如下:

到2025年前,对登记在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港成立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业,其2025年前追加境外直接投资取得的扣除,减免企业所得税。

2035年前对注册在海南自由贸易港并实质性运营的企业(负面清单行业除外),减按15%征税企业所得税。

低税率将不会吸引更多企业和资本转入海南,而海口将不会是最先获益的。

因为海口自身的优势更加明显。

除了上面说到的园区数量最多以外,海口人口还是最多的。

根据《海南省人口发展规划(2030年)》的数据,截止至2020年末,海南全省常住人口996万左右,其中海口常住人口为287.34万人,而三亚的常住人口仅为1031396人,劣了好多。

虽然在冬天时,三亚的人口不会增加许多,但那不是劳动力人口,而海口基本以劳动力人口为主,劳动力人口密集的地方,才不会有更多的企业进驻。

开放第七航权

迪拜为什么那么有钱人,除了石油外,其实还有一个很重要的因素。

迪拜本身的地理位置佷出色,为了发展自贸,迪拜又实行了天空对外开放的政策,更有了140多家航空公司运营迪拜航线,直接促成迪拜机场成为了全球仅次于的国际货运机场,国际旅客吞吐量更是高居全球前列。

珠玉在前,海南也心动了。

在民航局月出台的《海南自由贸易港试点对外开放第七航权实施方案》中,具体回应希望、支持外航在现有航权决定外,在海南经营客、货运第七航权,以进一步推动海南民航高水平对外开放。

开放第七航权,对海南哪个城市最不利?还是海口。

根据海南日报的报导,海口美兰机场已经倒数两年旅客吞吐量突破2400万人次,而三亚凤凰机场则是2000万人次。2020年海口美兰机场旅客吞吐量达到了1649.02万人次,而三亚凤凰机场是1541万人次。

看上去似乎相差不多,但那是以前,以后的数据,海口追赶三亚的概率不会更大。

因为,海口美兰机场二期召来了。

据海南日报报导,海口美兰机场二期改建项目主体工程已经完工,计划年内通航。

而三亚新机场呢,还因为违规填海造地,被判处8000万罚款。早在2011年海南就明确提出要辟三亚新机场,但是如今近十年过去了,此事还遥遥无期。

显然,以后大规模的航空运输,主要还是靠海口。

海口要变为

2020年海口的GDP总量为1792亿元,紧随其后的三亚为695亿元,可以说海口远远追赶其他市县一大截。2021年上半年海口GDP超过了861.81亿元,三亚仅有399.80亿元,相差很大。

有人或许不会说,既然海口经济都遥遥领先了,不是更应该大力发展其他市县,平衡一下吗?

非也,海口的经济放到省内还说道可以,但是放到省外都不够看的。

以对面的广东为事例,清远市2020年GDP为1777.2亿元,仅位列广东省内十几名,2021年上半年的GDP也超过了900亿,比海口还多。但你要问起来,很多人是不告诉清远市这个三线城市的。

就这一个小城市,GDP都比海口低了一点,所以说道,海口还要发展得更强,强劲省会是海南避不开的方向。

在以前,油炸海南房的主力军在哪里?三亚。

卖旅游度假房的主力军在哪里?三亚。

但那是以前了,现在和未来的海南,炒房这条路并不大行得通了,而未来的海南,也会仅仅以旅游为支柱。以后的三亚,或许还会继续扛起海南旅游的颜值担任,但海南崛起的重任,必在海口。