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“万元时代”:三亚珠海苏州房价排前三 东南四省最集中

2020-10-27来源:三亚搜房网“万元时代”:三亚珠海苏州房价排前三 东南四省最集中

原标题:“万元时代”:三亚珠海苏州房价排前三,东南四省最集中

  10月21,上海易居房地产研究院21日发布《全国百城房价报告》,报告表明,据国家统计局公布数据展开测算,今年6月至9月份,全国新建商品住宅单月成交价均价均坐落于1万元以上的水平,分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。这意味著房价正在进入到万元时代。

  实际上,各地之间的情况差别相当大。当前,房价高的城市主要集中于在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市。

  据中国房价行情平台上各个普通地级市的平均值单价数据,共计40个地级市的平均单价超过万元大关,其中三亚、珠海和苏州位居前三,从区域分布来看,主要集中于在浙江、江苏、福建、广东和河北5省,东部沿海占有绝大多数。此外,中西部也有3市中国人民解放军海军。

  从平均值单价来看,三亚、珠海和苏州位居前三。其中三亚也是唯一一个平均单价多达(每平方米)3万元的普通地级市。张大伟分析,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走的。

  三亚之后,有4个城市平均值单价超过了2万元/平方米,分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角。这其中,珠海以23628元/平方米的价格位列普通地级市第二。

  贝壳研究院今年8月初公布的《城市移民指数研究报告》表明,在报告统计资料的22个重点城市购房客群中,珠海的省外客户购房占到于多约55.5%,仅次于深圳、东莞和北京,位居第4。

  苏州的平均单价在普通地级市中位居第3。苏州的房价较高,主要与当地繁盛的城市经济密切涉及。苏州是我国经济总量仅次于的普通地级市,去年GDP达到19236亿元,位居全国所有城市第六位。由于经济发达,苏州也吸引了大量人口转入,去年苏州人口净流入规模超过了352万人。

  从区域分布来看,40个平均值单价过万元的普通地级市中,有37个坐落于东部地区,只有3个来自中西部。从省份产于来看,东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中,分别超过了10个、9个、7个和6个,合计高达32个,占有了八成。

  目前,江苏的普通地级市中,只有镇江和宿迁平均值单价没有超过万元大关。相比之下,浙江的整体房价水平更高,目前浙江的9个普通地级市的平均单价均多达了万元。其中,温州位居第4,丽水和金华分列第6、第7,第11至第14全部来自浙江,分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴名列第20。湖州成为浙江房价低于的地级市,位列全国普通地级市第28位。

  浙江的整体房价水平高,与当地发达的经济有关。数据表明,2020年前三季度,浙江居民人均农村居民收入达40121元,仅次于上海、北京这两大直辖市,位居第三。

  而福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份,也存在与浙江相似的问题,目前福建的普通地级市中,仅有闽北的南平平均值单价低于万元。

  第一经济大省广东有7个普通地级市入列,包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州,以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是,汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市,也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

  相比经济繁盛的东南4省,目前经济欠发达的河北也有4个普通地级市平均值单价多达万元,分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。

  洛阳是河南省第二大城市,也是中西部经济总量仅次于的普通地级市。2019年,洛阳GDP总量超过5034.9亿元,成为中西部地区首个GDP突破5000亿大关的普通地级市。

  《报告》定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。1-9月,全国有7个城市房价位于过热区间,还包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交价结构有关,类似于苏州和长沙等。

  若是考虑到此类因素,实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

(文章来源:亿欧)

(责任编辑:DF537)

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