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5月三亚二手房价连续2月上涨 3居室房源受青睐

2020-12-25来源:三亚搜房网5月三亚二手房价连续2月上涨 3居室房源受青睐

  概述

  据诸葛找房海南数据中心数据显示,5月三亚二手房挂牌房源市场价为36167元/平方米,环比(4月35153元/平方米)微涨2.88%,同比(2019年5月34740元/平方米)上涨4.11%。三亚环比和同比的双双下跌,显露楼市向好的迹象。

  本月值得关注的楼市热点是海口、三亚等6市县试点安居型商品房,试点市县要融合本地实际,于今年5月15日前制定试点建设安居型商品住房具体实施方案,低于市场价格的还乡型商品住房,对于海南本地无力购房的家庭来说,无疑是一个根本性受到影响消息。

  一、土地市场理解

  1、2020年5月三亚挂牌4宗地块 总面积297413.3㎡

  从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。5月份三亚土地成交价面积3.096788万㎡,环比(4月12.94145万㎡)约暴跌76.07%,同比增长额3.096788万㎡(2019年5月为0);三亚土地供应面积29.74万㎡,环比(上月3.096788万㎡)下跌860.35%,同比涨幅约518.30%(2019年5月土地供应为4.81万㎡)。

  

  数据来源:中国土地网 整理:诸葛去找房

  2、5月份三亚共成交价2宗地块,成交土地面积3.096788万㎡,成交总额21468万元。

  

  数据来源:中国土地网 整理:诸葛去找房

  3、5月份三亚共供应4宗地,总面积为29.74133万㎡

  

  4、5月份海南省共成交价16宗地块,成交价总额约5.22亿元,成交面积约44.12万平方米(约44.12公顷)。

  

  5、5月份海南共上海证券交易所出让34宗地块,土地面积共计约130.30万平方米(约130.30公顷)。

  

  

  二、二手房市场理解

  1、5月三亚二手房市场价稳中有升

  5月三亚二手房上海证券交易所房源市场价为36167元/平方米,环比(4月35153元/平方米)微涨2.88%,同比(2019年5月34740元/平方米)下跌4.11%。三亚的二手房挂牌价已经倒数2个月上涨,红5月市场有所回暖。

  

  数据来源:诸葛找房

  从单月上海证券交易所趋势来看,5月三亚二手房市场价格整体稳定,局部有所上涨。上海证券交易所房源量在12768-15014套,挂牌价在38028-38973元/㎡。

  

  2、5月三亚二手住宅上海证券交易所房源3居室占比最多 整体平稳

  从二手房上海证券交易所房源面积产于来看,各个面积段房源排名及占比同上月比起,刚改房源占比有明显下跌,2居室的刚需房略有上升,但住房结构总体仍然稳定。5月三亚90-140平房源最多,占比为39%,60平-90追占到比近3成,为29%,这两者占比为6出多,从以上数据可以看出,三亚房地产市场目前主要以60-90平、90-140平的刚需及提高房源为主。

  

  从二手房上海证券交易所房源居室产于来看,各有所不同居室房源占比与4月份比没有大的变化,2居于和3居于占比最多,分别为30%和37%。2居于占比上升6个百分点,3居下降4个百分点。其他的1居、4居及5居共同占比略超3成。

  

  3、5月琼南城区二手房市场挂牌价有升有降,海棠区仍然最低,为53288元/平方米;吉阳区3972套挂牌房源领跑

  从各城区二手住宅市场价来看,本月琼南各城区排名与上月比起变化不大,万宁、陵水、乐东、东方挂牌价微降,海棠区作为三亚的高端渡假旅游休闲区,房源类型多为别墅及高端住宅,因此均价相对来说会较高,为53288元/平方米,居琼南10城区首位,其次为吉阳区,作为三亚的主城区,均价为37660元/平方米。第3位是陵水,因有清水湾高端旅居楼盘的护持,均价为33040元/平方米。

  

  从各城区挂牌量上来看,5月琼南各城区挂牌量为13366套(4月17002套),对比上月有较大幅度的减少,除了万宁和海棠区,各区域的挂牌量都是上升的。吉阳区上海证券交易所量仍然遥遥领先,为3972套(4月6343套),其次为陵水3204套(4月2388套),海棠区2208套(4月2148)分别名列第2和第3位。

  

  4、5月琼南涨价房源量共192套 与上月比起无显著变化

  从各城区涨价房源量来看,本月琼南各城区涨价房源量增加,涨价房源量共计192套(4月为191套)。

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  5、5月吉阳区降价房源量有所增加

  从各城区降价房源量来看,本月降价房源大幅减少,5月共428套(4月341套)降价房源。疫情过后,购房、置换购房的市场需求开始快速增长,又因为经济受到一定的影响,多重因素下,入市降价房源增多。

  

  数据来源:诸葛去找房数据研究中心

  6、5月琼南涨价幅度TOP10

  

  7、5月琼南降价幅度TOP10

  

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