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9756套!海口三亚儋州等8市县安居房项目开工!「附房价、购买条件」

2020-12-26来源:三亚搜房网9756套!海口三亚儋州等8市县安居房项目开工!「附房价、购买条件」

原标题:9756套!海口三亚儋州等8市县安居房项目开工!「附房价、出售条件」

12月19日,海南省住建厅透露,今年率先在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县和陵水黎族自治县6个市县启动安居型商品住房试点建设,截至12月20日,全省已完成14宗937.52亩用地出让工作,已有10个安居型商品房项目动工,总计9756套

据了解,目前海南6个试点市县开工8150套,分别是:

海口4个项目 (总计3340套)

继11月份,海口首个安居型商品住房项目动工后,12月16日,作为海口今年安居型商品住房项目之一的长秀仕家项目动工,至此,海口2020年已完成土地挂牌出让的四个还乡型商品住房项目全部动工建设,分别是长秀仕家、美舍仕家、药谷人才公寓、美安福邻中心。

三亚2个项目(总计3450套)

12月11日,在三亚市崖州大道上的万科崖州安居房项目地块,打桩机、挖掘机、货运车等轮番作业,工地一片繁忙有序的景象。这是三亚市第一个还乡型商品住宅项目,项目总占地面积为67.9亩,总建筑面积为14.77万平方米。其中,8栋住宅楼总建筑面积为9.85万平方米,可入住922户。

与此同时,三亚市海棠区三亚保利·栖棠项目工地上也是热火朝天。该项目规划建设16栋住宅楼,可提供2516套住房,计划2023年将全部竣工,届时将成为三亚市规模最大的还乡型商品住房项目。

五指山1个项目(360套)

陵水1个项目:文黎还乡型商品住房一期(1000套)

其它非试点市县动工1606套,分别是万宁1个项目(1177套),白沙1个项目(429套)。儋州市通过购房补贴将存量商品住宅转型为安居型商品住房,已甄选商品住宅项目23个,房源7662套。累计目前,共869人(其中教师518人,医务人员351人)选中房源并签定认购书,总建筑面积约9.91万平方米,缴纳认购金和首付款约2.55亿元,销售总金额约9.16亿元。

三亚崖州区限价9500元/㎡离异后申购有条件容许

安居型商品住房的销售对象和销售价格是大家最关心的话题。

根据《关于积极开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》规定,安居型住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应,还包括基层教育卫生人员,销售均价原则上按房价收益比不超过10倍确认,或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目明确销售价格。

据了解,海口市销售价格12000元/㎡左右,三亚则根据项目所在区位周边普通商品房住房价格不同,崖州区禁售在9500元/㎡左右,海棠区则在1.4万元/㎡左右。而陵水的售价则在7800元/㎡,儋州的售价则在7900元/㎡

海南通过还乡型商品住房的方式在全省实施基层教育卫生人员住房确保专项计划,利用3年左右时间基本解决问题基层教师和医务人员住房问题。还乡型商品住房主要通过“限房价、竞地价”方式出让土地,销售价格按照房价收入比不多达10倍,或者不超过当地商品住房市场均价的60%确定。在6个试点市县符合条件的本地居民家庭和引进人才,也能够以与自身收入水平相适应的价格出售一套住房。

因为价格明显较普通商品房价格低,因此试点市县融合自身实际,对销售对象也有有所不同的拒绝。

以三亚为事例,根据《三亚市还乡型商品住房建设试点工作方案》,还乡型住房确保对象为具备三亚市户籍的本地居民以及交纳一定年限社保和个税的引进人才。融合三亚市实际情况,方案规定三亚市城镇人均住房面积按33平方米计算出来;单身申购安居型商品住房的,申购时需年满22周岁,离异后申购且婚内已购买住房的,申购时原则上需离婚剩3年。

海南省住建厅拒绝各市县强化组织领导,减缓前进各项工作。已经出让土地的试点市县,要建立绿色通道、简化审批流程,利用超常规举措,加快前进各项前期准备工作,尽快动工;省寄居建厅将会同省资规厅、省教育厅、省卫健委等有关部门,定期督导检查,督促各市县抓住推进还乡型商品住房项目建设,加强建设全过程监管,确保工程质量安全。对进展缓慢的市县,将及时不予通报;同时,省寄居建厅指导各市县谋划明年还乡型商品住房建设计划,提前作好项目储备、规划选址等工作;指导各市县根据实际情况尽快制订实施还乡型商品住房有关管理办法和实施细则,及时向社会公布实施,回应社会担忧。

————海口安居型商品住房申请人条件————

海口本地居民家庭申请条件

海口城镇从业的居民家庭,符合以下条件之一的,可申请购买海口安居型商品住房:

1、2020年4月28日前已获得本市户籍,家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的;

2、2020年4月28日后取得本市户籍,家庭成员在本市总计交纳36个月(含)以上个税和社保,累计实际居住540天(不含)以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的;

3、未获得本市户籍,家庭成员在本市总计缴纳60个月(含)以上个税和社保,累计实际居住900天(含)以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的。

海口引进人才申请人条件

在海口城镇从业的引进人才,合乎以下条件之一的,可申购海口还乡型商品住房:

1、已取得本市户籍,本人在海口市累计缴纳24个月(含)以上个税和社保,累计实际居住360天(不含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于海口市城镇居民家庭人均住房面积的;

2、未获得海口市户籍的各类引进人才,本人在海口市总计缴纳36个月(含)以上个税和社保,总计实际居住540天(不含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的;

3、由省外整体迁出海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人在海口市总计交纳12个月(不含)以上个税和社保,总计实际居住于180天(含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于海口市城镇居民家庭人均住房面积的;

4、经确认的综合型总部企业,符合我省规定的引进人才标准的员工,本人在海口市总计缴纳12个月(含)以上个税和社保,总计实际居住180天(不含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的;

5、经认定的区域型总部、低成长型总部、跨国公司地区总部、国际的组织(机构)地区总部或根本性招商项目单位,具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,本人在海口市总计交纳12个月(不含)以上个税和社保,总计实际居住于180天(含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的;

6、经认定的高层次人才、急需短缺人才,以及聘期在3年以上且已在海口市服务1年以上的柔性引入高层次人才,本人在海口市总计交纳12个月(含)以上个税和社保,累计实际居住于180天(含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的;

7、公开招录、公开选调、调任、改任到海口市(不含中央驻琼单位和省直单位)的公务员,以及通过公开招聘或的组织调动等形式进入海口市事业单位(含中央派驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员,本人在海口市总计缴纳12个月(含)以上个税和社保,总计实际居住180天(含)以上,且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

————三亚安居型商品住房申请人条件————

根据方案拒绝,此次安居型商品住房销售对象为具有三亚市户籍的本地居民以及交纳一定年限社保和个税的引进人才。明确的申请条件以《海南省人民政府办公厅关于积极开展还乡型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔2020〕21号)的规定不尽相同。其中,三亚市城镇人均住房面积按33平方米计算出来;单身申购还乡型商品住房的,申购时需年满22周岁;再婚后申购还乡型商品住房,且婚内已出售住房的,申购时原则上须要再婚满3年。

此外,申请人提出申请时,需填上安居型商品住房申请表,并提交申请人及家庭成员身份证、户口簿的复印件,婚姻证明材料复印件,在三亚市缴纳社保或个税清单,引进人才需提交学历或职称证明复印件、劳动合同复印件等材料。

值得注意的是,三亚市各区居民出售安居型商品住房的申报审查流程有所区别,其中海棠区、崖州区、育才生态区管委会居民向区政府(管委会)提出申请,区管委会对所属辖区申请人的申报材料展开初审,经全案符合条件的,上报市住房确保管理部门;中心城区(吉阳区、天涯区)居民则直接向三亚市住房保障管理部门提出申请。三亚市住房保障管理部门负责终审,经审查合格的,审批7天,审批无异议后划入还乡型商品住房配售范围。

————陵水安居型商品住房申请条件————

安居型商品住房面向符合条件的本县居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应。

(一)在本县城镇从业的居民家庭,符合以下条件之一的,可购买还乡型商品住房:

1.2020年4月28日前已在本县城镇落户,其家庭成员(不含本人、配偶及未成年子女,折合)在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的;

2.2020年4月28日后在本县城镇落户,其家庭成员在本县总计缴纳36个月及以上个税和社保,总计实际居住540天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的;

3.未在本县城镇落户,其家庭成员在本县累计交纳60个月及以上个税和社保,总计实际居住于900天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的。

(二)在本县城镇从业的引进人才,合乎以下条件之一的,可出售安居型商品住房:

1.已在本县城镇落户,本人在本县总计缴纳24个月及以上个税和社保,总计实际居住360天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.未在本县城镇落户的各类引进人才,本人在本县累计缴纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住540天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3.由省外整体迁出海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人在本县累计交纳12个月及以上个税和社保,总计实际居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

4.经认定的综合型总部企业,合乎我省规定的引进人才标准的员工,本人在本县累计交纳12个月及以上个税和社保,总计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5.经确认的区域型总部、低成长型总部、跨国公司地区总部、国际的组织(机构)地区总部或重大招商项目单位,具备全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,本人在本县累计交纳12个月及以上个税和社保,总计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6.经确认的高层次人才、急需短缺人才,以及聘期在3年以上且已在本县服务1年以上的柔性引入高层次人才,本人在本县总计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的;

7.公开招录、公开发表选调、调任、改任到本县(含中央派驻琼单位和省直单位)的公务员,以及通过公开发表聘用或的组织调动等形式进入本县事业单位(不含中央派驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员,本人在本县总计交纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(三)在本县城镇从业的基层教师医务人员,符合基层教师医务人员定义,及符合以下购房条件之一且获取之后在本系统基层服务5年及以上承诺书的,可购买安居型商品住房:

1.基层教师医务人员定义

基层教师是所指在乡镇及以下(不含城关镇和划归城市主城区的乡镇)工作,公办中小学和幼儿园第一版在岗教师(含特岗教师)、编外在岗教师,民办中小学和幼儿园在岗的专任教师

基层医务人员是指在乡镇及以下(不含城关镇和划归城市主城区的乡镇)工作,基层医疗卫生机构第一版在岗医务人员、编外在岗医务人员和“县属乡用、乡属村用”医务人员,乡村密切型一体化管理的乡村医生。医务人员不含医生、护士、卫生技术人员和公共卫生工作者。

2.购房条件

(1)家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,折合)在本县城区域无住房且无购房记录的。

(2)家庭成员在本县城区域内享有1套住房,但人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

本地居民家庭、引进人才、基层医务人员申请人购买安居型商品住房,申请人须具备上述购房资格条件,其中,实际居住于时间按不应交纳个税和社保时间的一半计算出来。本意见印发之日前,交纳个税和社保时间已超过上述拒绝的,不再核实实际居住于时间;未达到上述拒绝的,须核实本意见印发之日后交纳个税和社保时间对应的实际居住于时间。

上述住房,还包括商品住房、自辟住房、征收移往住房等,含二手房、已出让的住房。已出售政策性住房(不含房改房、集资合作建房、经济限于住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭,不得再申请人出售安居型商品住房。

————儋州安居型商品住房申请人条件————

该安居型商品住房限定版销售对象。根据公告,可确定该宗地还乡型商品住房销售对象为:

(1)本市教育人员和医务人员(具体条件参见上海证券交易所手册)。

(2)2020年3月7日前已在本市城镇落户,其家庭成员(不含本人、配偶及未成年子女,下同)在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积高于20平方米的。

(3)2020年3月7日后在本市城镇落户,其家庭成员在本市总计交纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住于540天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的,已在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于20平方米的。

(4)未在本市城镇落户,其家庭成员在本市累计交纳60个月及以上个税和社保,累计实际居住900天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的。

(5)已在本市城镇落户,本人在本市总计交纳24个月及以上个税和社保,累计实际居住360天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于20平方米的。

(6)未在本市城镇落户的各类引进人才,本人在本市总计交纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住540天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(7)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人在本市总计缴纳12个月及以上个税和社保,总计实际居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇享有1套住房且人均住房面积低于20平方米的。

(8)经确认的综合型总部企业,符合我省规定的引进人才标准的员工,本人在本市总计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(9)经确认的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位,具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,本人在本市总计缴纳12个月及以上个税和社保,总计实际居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(10)经认定的高层次人才、急需短缺人才,以及聘期在3年以上且已在本市服务1年以上的柔性引入高层次人才,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(11)公开发表招录、公开选调、调任、转任到本市(含中央派驻琼单位和省直单位)的公务员,以及通过公开聘用或的组织调动等形式进入本市事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员,本人在本市累计交纳12个月及以上个税和社保,总计居住于180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录。http://www.sohu.com/a/439578035_120959460回到搜狐,查看更多

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