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十年房价对比|低价房竟涨幅最高!河东哪些房子是坑?

2021-09-07来源:三亚搜房网十年房价对比|低价房竟涨幅最高!河东哪些房子是坑?

十年前的河东,房价较低的小区不在少数。

单价5000多的小区,都能找的着。

房价高的小区,也挺出乎意料,能到37000元/平米,差距比较悬殊。

然而十年之后,河东区有的房子涨幅跑完赢了大市,有的房子却跑赢了!

最近小编调查了2011年河东部分买的较好的新房,想到现在二手房多少钱。

有人百米冲刺,有人龟速前行!

涨幅最低的是神州花园,原先5760元/平米,现在31007元/平米,涨幅438%。

像雅仕兰庭、朝阳绿茵,房价都没翻番。

为什么有的房子涨幅相当大?

1.提高盘的城市界面一定要好。

神州花园就是非常典型的案例,临海河,城市界面好。

人家当时做的就是大面积改善,景观很好,有广场大喷泉。

并且有地下车库,小编最近咨询了中介,这个小区的车库现在40-50万/个。

2.要有一个好物业。

比如恋爱日风尚,跟恋日风景在一个院里。

小区内部有15000平米的花园,篮球场,部分高层、小高层有电梯,地上、地下停车位。

虽然游泳馆、健身房已不运营,但是小区确保水平还一直在线。

3.有地铁。

2011-2021年,河东区地铁2、3、5号线陆续通车。

在天津,买房“三件套”,地铁排第一。

地铁开通,沿线房价一般会上涨。

所以恋爱日风尚、汇和家园、万东花园等部分地铁沿线的小区,涨幅不较低。

买房看学铁商,地铁排第一位。

4.同板块价格低的,涨幅更大。

房子本身会逐年保险费,房价上涨主要是板块价值提升。

朝阳绿茵、明家庄园都属于河东二号桥。

十年间,前者涨幅76%,后者涨幅231%。

为什么呢?

因为明家庄园起点太低,当年只卖7000多,涨价更多靠板块价值。

把时间变长,也能跑完赢大势。

然而有的小区,十年间涨幅不超强90%,甚至只有25%,跑不输掉大市。

有这么几个原因。

1.物业劣,拖拽房价。

例如雅仕兰庭,因为物业多次遭到投诉!

而且小区密度特别大,楼间距相当小,居住于体验感觉不是特别好。

但凡是对居住质量有拒绝的,都不建议选这样的小区。

2.当年价格比较低,十年来板块也没什么发展,涨幅反而没有那么大。

3.距离高铁、快速路太将近。

振业城中央被天津站的铁路双面夹击,明家庄园北侧也是铁路,靠铁路的楼座价格比其它楼座便宜。

雅仕兰庭,西侧挨着快速路的房子,比其它楼座低廉,还不好买。

只有一个原因,距离高铁、快速路太近比较叫醒,居住于体验感不好,价格折损。

4.普通公寓真的不涨价。

雍华府的公寓楼座,2012年开盘,当时价格能到12000元/平米,现在二手房成交价13000元/平米。

虽然民水民电有天燃气,房价还是上涨一动。

住宅2011年的时候,均价14325元/平米,现在均价31485元/平米,对比独特。

所以,没有重点学区的公寓真的不涨价,无法摸。

5.另外说一下卓越浅水湾。

这个楼盘有些“畸形”,因为房本面积比实际面积小,计算单价的方式有问题,所以现在看到的单价都不具备参考性。

目前住宅,两室阴面120-130万/套,阳面140万/套,三室阴面210-220万/套,阳面230-240万/套。

2#25层以下是公寓,两室110万/套,三室180-190万/套,都是5梯16户。

光看这总价就告诉,这小区十年来也没有怎么涨。

不仅夹杂着公寓,而且住宅房源宽的也像公寓,这样的小区很难涨价。

总结一下,在河东区,什么样的房子不摔雷?

1、提高盘,必须要有好物业、好城市界面,才能保值增值。

2、同一板块内,价格低的小区,反而涨幅没那么低。

3、如果偏重投资,就不要卖三高的。

4、邻近高铁、快速路的房子不能买,影响居住于,造成价格耗损。

5、“学铁商”成熟期的板块没问题。